Full name: geminibrazil7

 Location: Louisville, North Dakota, United States

 Address:

 Website: https://moneyhomeloan.com/-2/

 User Description: อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง เกิดอะไรขึ้นเมื่อมิได้บังคับจำนำภายในอายุความบังคับคดี?การจำนำ เป็นกระบวนการก่อหลักประกันในเงินทองที่ยังคงเป็นที่นิยมเป็นอย่างมากในประเทศไทยซึ่งข้อดีของการจำนำสำหรับเจ้าหนี้ที่เป็นที่รู้กันทั่วๆไปคือ การจำนำ ทำให้เจ้าหนี้ผู้รับจำนองเป็นเจ้าหนี้บุริมสิทธิ มีสิทธิในการบังคับจ่ายหนี้จากทรัพย์สินที่จำนำได้ก่อนเจ้าหนี้รายอื่นของลูกหนี้จุดเด่นอีกอย่างของการจำนำที่บางคนอาจจะยังไม่รู้คือ การบังคับตามสัญญาจำนำไม่มีอายุความ แม้ว่าหนี้สินที่ใช้การจำนำเป็นประกันจะเกินอายุความไปแล้ว เจ้าหนี้ก็ยังสามารถบังคับจำนำได้ แต่ว่าจะเรียกดอกได้ไม่เกิน 5 ปี ตามที่ตั้งไว้ในมาตรา 193/27 และก็ 745 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ แม้กระนั้นหลักสำคัญที่น่าดึงดูดสำหรับประเด็นนี้เป็น ในการจะบังคับจำนำไม่ว่าจะโดยการยึดสมบัติพัสถาน หรือการขายทอดตลาด ผู้รับจำนำควรต้องไปฟ้องต่อศาล รวมทั้งจะบังคับจำนำได้ก็เมื่อได้รับคำพิพากษาแล้วเท่านั้นแต่ว่าเมื่อได้รับคำวินิจฉัยแล้ว ประมวลกฎหมายวิธีไตร่ตรองความแพ่งได้ระบุว่า เจ้าหนี้จะต้องดำเนินงานบังคับคดีตามคำตัดสินด้านใน 10 ปี นับจากวันที่มีคำพิพากษา มิเช่นนั้นก็จะเสียสิทธิสำหรับในการบังคับคดีตามคำตัดสินนั้นไป จึงนำไปสู่ปัญหาเกี่ยวกับผลของข้อบังคับ อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง วิธีพิจารณาคดีดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้น ทำให้ตามที่เป็นจริงการบังคับจำนำมีอายุความที่เจ้าหนี้ต้องดำเนินงานให้เสร็จสมบูรณ์ไปใช่หรือไม่ หรือว่าความเข้าใจสำนักงานบังคับจำนำไม่มีอายุความจะผิดจำเป็นต้อง?ในหัวข้อนี้เคยมีคดีที่บริษัท ส เจ้าหนี้ซึ่งรับสิทธิการจำนองในที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 ของนาย จ ลูกหนี้จำนองมาจากบริษัทบริหารทรัพย์สินเพชรบุรี โดยในเดือน พฤศจิกายน2540 ศาลชั้นต้นได้มีคำพิพากษาให้บังคับจำนองที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 เพื่อนำมาใช้หนี้ใช้สิน แม้กระนั้นบริษัท ส ไม่ได้ทำงานนำที่ดินดังที่กล่าวผ่านมาแล้วออกขายทอดตลาด จนกว่าต่อมาบริษัทลีสซิ่ง เจ้าหนี้ไม่มีหลักประกันอีกรายหนึ่งของนาย จ ได้ฟ้องนาย จ เพื่อขอรับจ่ายและชำระหนี้ตามข้อตกลง จนกระทั่งศาลในคดีหลังมีคำวินิจฉัยให้นาย จ จ่ายหนี้ รวมทั้งเมื่อนาย จ ไม่ใช้หนี้ใช้สิน จึงมีคำบัญชาให้เจ้าหน้าที่บังคับคดีขายทอดตลาดที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 เพื่อนำเงินมาจ่ายหนี้เมื่อบริษัท ส ทราบเรื่อง จึงได้มาขอกันส่วนเงินที่เป็นหนี้จำนำตามคำตัดสินปี 2540 หัวข้อทะเลาะจึงมีอยู่ว่า บริษัท ส ยังมีสิทธิจะขอกันเงินจากการขายทอดตลาดที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 ได้หรือไม่ เมื่อบริษัท ส ไม่ได้บังคับตามคำพิพากษาภายในช่วงเวลา 10 ปีในกรณีนี้ศาลชั้นต้นได้ชูคำอ้อนวอนกันส่วนของบริษัท ส เพราะเหตุว่ามีความเห็นว่าการบังคับหนี้สินจำนำตามคำวินิจฉัยหมดอายุความไปแล้ว แล้วก็ศาลอุทธรณ์ชี้ขาดยืนตามคำตัดสินศาลชั้นต้นคดีนี้ขึ้นสู่การพินิจพิเคราะห์ของศาลฎีกา โดยศาลฎีกาได้มีคำวินิจฉัยที่ 7397/2561 คืนคำตัดสินคดีศาลอุทธรณ์ เมื่อพินิจพิจารณาคำตัดสินศาลฎีกาอย่างละเอียดแล้วจะมีความเห็นว่า อันที่จริงแล้วศาลฎีกาเห็นด้วยกับการวินิจฉัยของศาลชั้นต้นกับศาลอุทธรณ์ ว่าการบังคับคดีตามคำพิพากษาเมื่อปี 2540 ไม่สามารถที่จะทำเป็นเนื่องจากขาดอายุความ แม้กระนั้นเรื่องนี้จำต้องแยกเรื่องอายุความการบังคับคดีออกจากอายุความการบังคับการจำนอง ซึ่งตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์การบังคับจำนองสามารถทำได้โดยไม่มีข้อจำกัดด้านอายุความ เพียงเจ้าหนี้จะสามารถบังคับดอกเบี้ยเกินกว่า 5 ปีมิได้ นอกนั้นการบังคับคดีแก่สินทรัพย์ของลูกหนี้ตามคำตัดสินย่อมไม่กระเทือนต่อบุริมสิทธิของผู้รับจำนำ เพราะฉะนั้น บริษัท ส ก็เลยสามารถร้องขอกันส่วนเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 เพื่อการจ่ายหนี้จำนองได้ แม้กระนั้นทั้งนี้บริษัท ส จะบังคับดอกเกินกว่า 5 ปีมิได้กล่าวโดยย่อเป็น ถึงแม้คำวินิจฉัยบังคับจำนองจะเกินกำหนดความไปแล้ว แต่เมื่อคำสัญญาจำนำยังคงมีผลใช้บังคับได้อยู่ เจ้าหนี้จำนำก็เลยยังคงมีสถานะเป็นเจ้าหนี้บุขอบสิทธิตามข้อตกลงจำนอง รวมทั้งยังคงสามารถใช้สิทธิขอกันส่วนจากทรัพย์สินดังที่กล่าวมาแล้วได้ลักษณะ 12 จำนอง หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไปมาตรา 702 อันว่าจำนำนั้น เป็นสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้จำนองเอาเงินทองตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้รับจำนำเป็นประกันการจ่ายหนี้ โดยไม่มอบ อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขาย ฝาก บริการรับจำนอง ทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนำผู้รับจำนองชอบที่กำลังจะได้รับจ่ายและชำระหนี้จากสินทรัพย์ที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญมิพักจะต้องตรึกตรองว่ากรรมสิทธิ์ในเงินทองจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือหาไม่มาตรา 703 อันอสังหาริมทรัพย์นั้นบางทีอาจจำนำได้ไม่ว่าประเภทอะไรก็ตามสังหาริมทรัพย์อันจะกล่าวต่อไปนี้ก็อาจจำนำได้ดุจกัน หากว่าได้จดทะเบียนไว้แล้วตามกฎหมายคือ(1) เรือมีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป (แก้ไข*ฉบับที่ 14*พุทธศักราช 2548)(2) แพ(3) สัตว์พาหนะ(4) สังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งกฎหมายแม้บัญญัติไว้ให้จดทะเบียน เฉพาะการมาตรา 704 ข้อตกลงจำนองจะต้องเจาะจงเงินซึ่งจำนองมาตรา 705 การจำนองเงินนั้น นอกจากคนที่เป็นเจ้าของขณะนั้นแล้ว ท่านว่าคนใดกันแน่อื่นจะจำนำหาได้ไม่มาตรา 706 บุคคลมีกรรมสิทธิ์ในเงินทองแต่ด้านในบังคับข้อแม้เช่นใดจะจำนองทรัพย์สินนั้นได้แม้กระนั้นภายในบังคับเงื่อนไขเช่นนั้นมาตรา 707 บทบัญญัติมาตรา 681 ว่าด้วยรับประกันนั้น ท่านให้ใช้ได้สำหรับในการจำนองผ่อนปรนพอควรมาตรา 708 ข้อตกลงจำนองนั้นควรมีจำนวนเงินกำหนดไว้เป็นเรือนเงินไทยเป็นจำนวนแน่ตรงตัวหรือปริมาณลำดับสูงสุดที่ได้เอาเงินจำนองนั้นเป็นยี่ห้อไว้เป็นประกันมาตรา 709 บุคคลคนหนึ่งจะจำนองเงินของตัวเองไว้เพื่อรับรองหนี้สินอันบุคคลอื่นจำเป็นต้องจ่ายก็ให้ทำเป็นมาตรา 710 ทรัพย์สินหลายสิ่งมีเจ้าของผู้เดียวหรือผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยจะจำนองเพื่อรับรองการจ่ายหนี้แต่ว่ารายหนึ่งรายเดียวท่านก็ให้ทำเป็นแล้วก็ในการนี้คู่สัญญาจะตกลงกันดังต่อไปนี้ก็ได้ คือว่า(1) ให้ผู้รับจำนองใช้สิทธิบังคับเอาแก่สินทรัพย์ซึ่งจำนองเป็นลำดับอันเจาะจงไว้(2) ให้ถือเอาสินทรัพย์แต่ละสิ่งเป็นประกันหนี้เฉพาะแต่ส่วนหนึ่งส่วนใดที่ระบุไว้มาตรา 711 การที่จะตกลงกันไว้เสียเมื่อก่อนเวลาหนี้สินถึงกำหนดจ่ายเป็นข้อความอย่างใดอย่างหนึ่งว่า หากไม่จ่ายหนี้ให้ผู้รับจำนองเข้ามาเป็นผู้ครอบครองเงินซึ่งจำนำหรือว่าให้จัดการแก่ทรัพย์สินนั้นเป็นประการอื่นอย่างใดเว้นแต่ตามบทบัญญัติทั้งหลายว่าด้วยการ บังคับจำนำนั้นไสร้ ข้อตกลงแบบนั้นท่านว่าไม่สมบูรณ์มาตรา 712 ถึงแม้ถึงว่ามีข้อสัญญาเป็นอย่างอื่นก็ตามทรัพย์สินซึ่งจำนำไว้แก่บุคคลคนหนึ่งนั้น ท่านว่าจะเอาไปจำนองแก่บุคคลอีกคนหนึ่งในระหว่างเวลาที่สัญญาก่อนยังมีอายุอยู่ก็ได้มาตรา 713 ถ้าหากไม่ได้ตกลงกันไว้เป็นอันอื่นในข้อตกลงจำนำท่านว่าผู้จำนองจะใช้หนี้ใช้สินล้างจำนำเป็นงวดๆก็ได้มาตรา 714 อันคำสัญญา อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง จำนำนั้น ท่านว่าควรเป็นหนังสือแล้วก็ลงบัญชีต่อพนักงานเจ้าหน้าที่