Full name: gymvalue27

 Location: Elba, Montana, United States

 Address:

 Website: https://moneyhomeloan.com/-2/

 User Description: อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง กำเนิดอะไรขึ้นเมื่อมิได้บังคับจำนำภายในอายุความบังคับคดี?การจำนอง เป็นขั้นตอนการก่อหลักประกันในสินทรัพย์ที่ยังคงได้รับความนิยมอย่างมากในประเทศไทยซึ่งจุดเด่นของการจำนำสำหรับเจ้าหนี้ที่เป็นที่รู้กันทั่วไปเป็น การจำนำ ทำให้เจ้าหนี้ผู้รับจำนำเป็นเจ้าหนี้บุขอบสิทธิ มีสิทธิสำหรับการบังคับชำระหนี้จากเงินที่จำนองได้ก่อนเจ้าหนี้รายอื่นของลูกหนี้จุดเด่นอีกอย่างของการจำนำที่บางท่านบางครั้งอาจจะยังไม่รู้คือ การบังคับตามคำสัญญาจำนองไม่มีอายุความ ถึงแม้ว่าหนี้สินที่ใช้การจำนำเป็นหลักประกันจะเกินกำหนดความไปแล้ว เจ้าหนี้ก็ยังสามารถบังคับจำนำได้ แต่ว่าจะเรียกดอกได้ไม่เกิน 5 ปี ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 193/27 และ 745 ที่ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ แต่ว่าประเด็นที่น่าดึงดูดสำหรับหัวข้อนี้คือ สำหรับในการจะบังคับจำนำไม่ว่าจะโดยการยึดทรัพย์ หรือการขายทอดตลาด ผู้รับจำนำจำเป็นที่จะต้องไปฟ้องศาลต่อศาล และก็จะบังคับจำนองได้ก็เมื่อได้รับคำพิพากษาแล้วเท่านั้นแต่ว่าเมื่อได้รับคำตัดสินแล้ว ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งได้ระบุว่า เจ้าหนี้ต้องปฏิบัติงานบังคับคดีตามคำวินิจฉัยภายใน 10 ปี นับจากวันที่มีคำวินิจฉัย ไม่งั้นก็จะหมดสิทธิในการบังคับคดีตามคำพิพากษานั้นไป จึงก่อให้เกิดเรื่องที่น่าสงสัยเกี่ยวกับผลของข้อบังคับ อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง แนวทางพิจารณาคดีดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้ว ทำให้ตามที่เป็นจริงการบังคับจำนองมีอายุความที่เจ้าหนี้ควรต้องดำเนินงานให้เสร็จสมบูรณ์ไปใช่หรือไม่ใช่ หรือความเข้าใจสำนักงานบังคับจำนำไม่มีอายุความจะผิดจำต้อง?ในหัวข้อนี้เคยมีคดีที่บริษัท ส เจ้าหนี้ซึ่งรับสิทธิการจำนองในที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 ของนาย จ ลูกหนี้จำนองมาจากบริษัทบริหารทรัพย์สินเพชรบุรี โดยในเดือน เดือนพฤศจิกายน2540 ศาลชั้นต้นได้มีคำพิพากษาให้บังคับจำนำที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 เพื่อนำมาใช้หนี้ใช้สิน แต่ว่าบริษัท ส ไม่ได้ดำเนินการนำที่ดินดังที่กล่าวถึงมาแล้วออกขายทอดตลาด จนตราบเท่าถัดมาบริษัทลีสซิ่ง เจ้าหนี้ไม่มีหลักประกันอีกรายหนึ่งของนาย จ ได้ฟ้องนาย จ เพื่อขอรับใช้หนี้ใช้สินตามข้อตกลง จนกระทั่งศาลในคดีหลังมีคำพิพากษาให้นาย จ ใช้หนี้ใช้สิน และก็เมื่อนาย จ ไม่จ่ายหนี้ จึงมีคำสั่งให้เจ้าหน้าที่บังคับคดีขายทอดตลาดที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 เพื่อนำเงินมาจ่ายและชำระหนี้เมื่อบริษัท ส ทราบเรื่อง จึงได้มาขอกันส่วนเงินที่ติดหนี้ติดสินจำนำตามคำตัดสินปี 2540 ประเด็นวิวาทก็เลยมีอยู่ว่า บริษัท ส ยังมีสิทธิจะขอกันเงินจากการขายทอดตลาดที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 ได้หรือไม่ เมื่อบริษัท ส มิได้บังคับตามคำพิพากษาภายในช่วงระยะเวลา 10 ปีในกรณีนี้ศาลชั้นต้นได้ยกคำขอให้ช่วยกันส่วนของบริษัท ส เนื่องจากว่ามีความคิดเห็นว่าการบังคับหนี้สินจำนองตามคำพิพากษาเกินกำหนดความไปแล้ว แล้วก็ศาลอุทธรณ์ตัดสินยืนตามคำวินิจฉัยศาลชั้นต้นคดีนี้ขึ้นสู่การใคร่ครวญของศาลฎีกา โดยศาลฎีกาได้มีคำวินิจฉัยที่ 7397/2561 กลับคำพูดพิพากษ์ศาลอุทธรณ์ เมื่อพินิจพิจารณาคำวินิจฉัยศาลฎีกาโดยละเอียดแล้วจะเห็นว่า ที่จริงแล้วศาลฎีกาเห็นด้วยกับการวินิจฉัยของศาลชั้นต้นกับศาลอุทธรณ์ ว่าการบังคับคดีตามคำตัดสินเมื่อปี 2540 ไม่อาจจะทำได้ด้วยเหตุว่าเกินอายุความ แต่ว่าเรื่องนี้จะต้องแยกเรื่องอายุความการบังคับคดีออกจากอายุความการสั่งการจำนอง ซึ่งตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์การบังคับจำนำสามารถทำได้โดยไม่มีข้อจำกัดด้านอายุความ เพียงแค่เจ้าหนี้จะสามารถบังคับดอกเกินกว่า 5 ปีมิได้ นอกจากนี้การบังคับคดีแก่เงินทองของลูกหนี้ตามคำพิพากษาย่อมไม่กระเทือนต่อบุขอบสิทธิของผู้รับจำนอง ด้วยเหตุนั้น บริษัท ส จึงสามารถร้องขอกันส่วนเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดที่ดินโฉนดเลขที่ 194758 เพื่อการจ่ายชำระหนี้จำนองได้ แต่ว่าดังนี้บริษัท ส จะบังคับดอกเกินกว่า 5 ปีไม่ได้กล่าวโดยสรุปเป็น แม้ว่าคำวินิจฉัยบังคับจำนองจะขาดอายุความไปแล้ว แต่เมื่อข้อตกลงจำนองยังคงส่งผลใช้บังคับได้อยู่ เจ้าหนี้จำนำก็เลยยังคงมีสถานะเป็นเจ้าหนี้บุขอบสิทธิตามสัญญาจำนอง และก็ยังคงสามารถใช้สิทธิขอกันส่วนจากทรัพย์สินดังที่กล่าวผ่านมาแล้วได้ลักษณะ 12 จำนำ หมวด 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไปมาตรา 702 อันว่าจำนำนั้น คือข้อตกลงซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้จำนองเอาสินทรัพย์ยี่ห้อไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้รับจำนำเป็นประกันการใช้หนี้ โดยไม่มอบ อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง เงินนั้นให้แก่ผู้รับจำนองผู้รับจำนองถูกใจที่กำลังจะได้รับจ่ายหนี้จากสินทรัพย์ที่จำนำก่อนเจ้าหนี้สามัญไม่พักจำเป็นต้องตรึกตรองว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือหาไม่มาตรา 703 อัน อสังหาริมทรัพย์ นั้นอาจจำนองได้ไม่ว่าประเภทใดๆสังหาริมทรัพย์อันจะกล่าวต่อแต่นี้ไปก็อาจจำนำได้ดุจกัน หากว่าได้ลงทะเบียนไว้แล้วตามกฎหมายคือ(1) เรือมีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป (ปรับปรุงแก้ไข*ฉบับที่ 14*พ.ศ. 2548)(2) แพ(3) สัตว์พาหนะ(4) สังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งข้อบังคับหากกำหนดไว้ให้จดทะเบียน เฉพาะการมาตรา 704 สัญญาจำนำจำเป็นต้องเจาะจงเงินทองซึ่งจำนองมาตรา 705 การจำนองทรัพย์สินนั้น นอกจากผู้ที่เป็นเจ้าของตอนนั้นแล้ว ท่านว่าคนใดกันแน่อื่นจะจำนองหาได้ไม่มาตรา 706 บุคคลมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินแม้กระนั้นด้านในบังคับข้อตกลงอย่างไรจะจำนำเงินนั้นได้แต่ภายในบังคับข้อตกลงแบบนั้นมาตรา 707 บทบัญญัติมาตรา 681 เกี่ยวกับค้ำประกันนั้น ท่านให้ใช้ได้ในการจำนำผ่อนปรนพอควรมาตรา 708 ข้อตกลงจำนำนั้นต้องมีจำนวนเงินระบุไว้เป็นเรือนเงินไทยเป็นจำนวนแน่ตรงตัวหรือปริมาณขั้นที่สูงที่สุดที่ได้เอาเงินจำนำนั้นเป็นยี่ห้อไว้เป็นประกันมาตรา 709 บุคคลคนหนึ่งจะจำนองเงินของตัวเองไว้เพื่อรับรองหนี้อันบุคคลอื่นจะต้องชำระก็ให้ทำเป็นมาตรา 710 ทรัพย์สินหลายสิ่งมีเจ้าของผู้เดียวหรือหลายคนจะจำนองเพื่อประกันการจ่ายหนี้แต่ว่ารายหนึ่งรายเดียวท่านก็ให้ทำเป็นและในการนี้คู่สัญญาจะตกลงกันดุจตั้งแต่นี้ต่อไปก็ได้ เป็นว่า(1) ให้ผู้รับจำนองใช้สิทธิบังคับเอาแก่สินทรัพย์ซึ่งจำนองตามลำดับอันระบุไว้(2) ให้ถือเอาเงินแต่ละสิ่งเป็นประกันหนี้สินเฉพาะแม้กระนั้นส่วนหนึ่งส่วนใดที่กำหนดไว้มาตรา 711 การที่จะตกลงกันไว้เสียเมื่อก่อนเวลาหนี้สินถึงกำหนดชำระเป็นเนื้อความอย่างใดอย่างหนึ่งว่า ถ้าไม่ชำระหนี้ให้ผู้รับจำนองเข้ามาเป็นเจ้าของเงินทองซึ่งจำนองหรือว่าให้จัดแจงแก่เงินนั้นเป็นประการอื่นประการใดนอกเหนือจากตามบทบัญญัติทั้งหลายกล่าวถึงการ บังคับจำนำนั้นไสร้ กติกาเช่นนั้นท่านว่าไม่สมบูรณ์มาตรา 712 แม้ถึงว่ามีข้อสัญญาเป็นอย่างอื่นก็ตามทรัพย์สินซึ่งจำนำไว้แก่บุคคลคนหนึ่งนั้น ท่านว่าจะเอาไปจำนำแก่บุคคลอีกคนหนึ่งในระหว่างในตอนที่ข้อตกลงก่อนยังแก่อยู่ก็ได้มาตรา 713 หากไม่ได้ตกลงกันไว้เป็นอันอื่นในสัญญาจำนองท่านว่าผู้จำนองจะชำระหนี้ล้างจำนำเป็นงวดๆก็ได้มาตรา 714 อันสัญญา อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง จำนองนั้น ท่านว่าควรเป็นหนังสือรวมทั้งขึ้นทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่